По каким причинам можно расторгнуть договор долевого участия с застройщиком?

Приобретение квартиры в строящемся доме - очень ответственное мероприятие. Поэтому необходимо тщательно следить за ходом строительства и детально оценить уже сданный объект. Возможно, это позволит вам вовремя понять, что застройщик произвел какие-то нарушения, и расторгнуть договор долевого участия (ДДУ). Однако, прежде всего, разберем, в каких случаях договор действительно стоит расторгнуть.

И первое основание для расторжения договора - это нарушение компанией-застройщиком срока передачи ключей. Если срок прошел более двух месяцев назад, вы имеет право отменить ДДУ в одностороннем порядке.

Второе обстоятельство, которое в досудебном порядке позволит вам расторгнуть ДДУ, - это существенное нарушение качества строительства. К примеру, застройщик может применить более худшие материалы или допустить какие-то проектные ошибки.

Еще одна причина расторжения договора - это несоответствие площади сданной квартиры к той, которая обозначена в договоре. К примеру, в договоре указано 100 м2, а по факту квартира занимает 90 м2.

Во всех этих случаях вы имеет право вернуть все свои средства, переданные застройщику, плюс 1/300 ставки рефинансирования за каждый день использования средств.

Перечисленные выше факторы являются главными основаниями для расторжения договора в досудебном порядке. Но есть еще и дополнительные, которые, как правило, разбираются в суде, они будут рассмотрены ниже.

Первое - это прекращение или приостановка строительства дома. Если вы видите, что стройка прекратилась, вы можете зафиксировать это, сделав фотографии или сняв видео. Данные аргументы вы можете предоставить в качестве доказательств в суд. Разумеется, нужно понимать, что приостановка строительства на 1-2 недели - это не причина для беспокойства и паники, это вполне обыденная ситуация. Если же совершенно очевидно, что застройщик не укладывается в срок, это повод для судебного расторжения ДДУ.

Второе основание - это существенное изменение проектной декларации строящегося многоквартирного дома, в том числе превышение уровня допустимых изменений площади жилых помещений. Это значение не должно превышать 5% от указанной площади.

Еще одна возможная причина расторжения договора - смена назначения нежилых помещений либо общего имущества, которое входит в состав комплекса.

Если застройщик исполняет все свои обязательства, вы не можете расторгнуть ДДУ. Это также необходимо понимать. Соответственно, будьте внимательны перед подписанием договора. Вы должны осознавать, под чем вы ставите свою подпись, какие риски будете нести.

При неисполнении вами обязательств по уплате средств за жилье компания имеет право на расторжение ДДУ в одностороннем порядке. Право это появляется, когда вы пропускаете два платежа. Это, конечно, касается именно рассрочки, потому что при ипотеке деньги вы платите банку.

Во всех остальных случаях застройщик не может отказаться от своих обязательств по ДДУ в одностороннем порядке, только в судебном.

Если застройщик расторгает с вами договор, у него есть обязательство вернуть всю сумму, уплаченную по ДДУ, без каких-либо штрафных санкций. Все это указано в законе 214. Сумму, переданную по договору, застройщик обязан вам вернуть в течение двадцати рабочих дней с момента подачи заявления. За каждый день задержки выплаты вам средств вы имеете право взыскать с застройщика 1/300 часть средств.