Наследование – все тонкости непростой процедуры

Особый случай представляет наследование квартиры в ипотеке. Она наследуется вместе с обязательством выплаты остатка долга по установленному графику. При этом законом не предусмотрены какие-либо льготы, если наследник является инвалидом, ветераном войны и т.п.

Для ипотечной квартиры нужно обязательно выяснить, заключался ли договор страхования. Точную информацию можно получить через нотариуса, который посылает запрос во все страховые компании региона. Если платежи по страховке и ипотеке вносились без задержек, остаток долга полностью погасит страховщик. Следует иметь в виду, что в договоре могут быть прописаны причины смерти, которые освобождают страховщика от обязанности погасить долг. Лучше всего проконсультироваться у квалифицированного юриста.
Следует учитывать срок давности по долговым обязательствам. Как правило, он составляет 3 года.

Если бывший собственник не оплачивал коммунальные услуги более 3 лет, наследник может оплатить долг только за последние 3 года, а остаток списать в судебном порядке.
Часто точный размер долгов можно узнать только после вступления в наследство. Размер долговых обязательств по различным видам кредитов можно узнать через нотариуса, который сделает запрос в Бюро кредитных историй.

 

Обременение

Может быть большой проблемой, если наследник решит продать квартиру. В ней могут быть прописаны родственники, не обладающие правом собственности. Если они несовершеннолетние, выписать их из квартиры в судебном порядке будет крайне сложно. Для этого потребуется согласие органов опеки, которое они вряд ли дадут, руководствуясь защитой прав несовершеннолетних.
Лучший выход из ситуации – договориться, возможно, выплатив какие-то компенсации.

 

Несколько претендентов на наследство

Ещё одна неприятная сторона, когда вдруг обьявляются родственники, о которых никто из возможных наследников не подозревал.
Очерёдность наследования тоже не стоит сбрасывать со счетов. В первую очередь получателями становятся родители, дети и супруг (либо супруга). И только если все вышеназванные отказываются либо не принимают наследство (что бывает крайне редко), то в дело вступают остальные претенденты. Так должно происходить при отсутствии завещания.
Но даже если таковое имеется, всё равно нельзя исключить множество проблем. Ведь есть такие категории наследников, которые при любом раскладе обязательно получат свою долю. В первую очередь это несовершеннолетние дети. Или нетрудоспособные родители, получающие пенсию по старости. Независимо от состояния здоровья, они тоже имеют право на «обязательную долю», которую в случае нарушения закона всё равно получат по суду.
С такими наследниками лучше всего договориться, например, о выплате компенсации. Если договориться не удается, проблема решается только обращением в суд.

 

Соблюдение сроков

Подать заявление о вступлении в наследство нужно не позднее 6 месяцев после того, как умер наследодатель.
Если этот срок пропущен, можно восстановить его через суд, предоставив документы, что причины пропуска уважительные. Например, если наследник длительное время находился в больнице на лечении. Как правило, не признается уважительной причиной тот факт, что другие наследники не известили человека о смерти наследодателя, поэтому он о ней не знал.

 

Можно ли отказаться от проблемного наследства

Если наследство очень проблемное (например, его бОльшая часть пойдет на покрытие долгов), от него можно отказаться. Для этого есть два способа:
официальный отказ от наследства, который оформляется у нотариуса в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя;
не принимать наследство, т.е. не обращаться к нотариусу с заявлением о его принятии.
Во втором случае не нужно проживать в квартире, а также оплачивать коммунальные услуги. Иначе это будет считаться фактическим вступлением в наследство.