Когда можно купить долю за маткапитал у родственников?

Программа материнского (семейного) капитала играет большую роль и оказывает поддержку семьям с детьми в решении вопроса о собственном жилье. С момента начала программы размер выплат существенно возрос, но этой суммы по-прежнему недостаточно для покупки квартиры в большинстве регионов России, а размер заработных плат не всегда позволяет вносить ежемесячные взносы по ипотеке. По этой причине многие родители решают выкупить долю в квартире за материнский капитал и делают это зачастую у родственников.

Когда и кому можно приобрести долю?

Материнский капитал выдается в России с 2007 года после подписания президентом соответствующего указа. Программа была введена для того, чтобы вывести государство из демографической ямы, появившейся из-за событий 90х. Многие граждане испытывали опасение за будущее детей и не были уверены, что условия жизни будут достойными.

Первоначально сумма в 250 тыс. руб. выдавалась за рождение второго и последующих детей. К настоящему времени размер выплат превышает 600 тыс. руб., а за первого ребенка выдается почти полмиллиона.

В соответствии с правилами реализации программы потратить средства можно на взнос по ипотечному кредиту, на улучшение условий жилья, на образование детей, реабилитацию ребенка с инвалидности или на пенсию матери. Все же самым распространенным способом использования является покупка жилья на материнский капитал у родственников или сторонних лиц.

Чаще всего родители оформляют в собственность жилые помещения, а о долях речи в Федеральном законе не идет. Однако, неправильно считать, что покупка доли на средства, выделенные за рождение ребенка, невозможна, поскольку закон не уточняет, о каких именно жилых помещениях идет речь. Комната в квартире или доме подходит под данную категорию, поэтому их допустимо приобрести.

Фактически сделки, в рамках которых приобретается доля, могут быть одобрены при следующих условиях:

• за средства маткапитала выкуплено более одного изолированного помещения. Речь идет именно о жилых. То есть, можно купить ¾ доли в квартире с четырьмя комнатами. Тогда семья становится обладателем трех изолированных комнат;

• приобретена доля, которой не хватало, чтобы в собственность семьи перешла вся квартира. Например, отец владел ¾ жилья, а на средства маткапитала родители выкупили оставшуюся ¼ часть.

У кого можно купить долю на материнский капитал?

В практике отсутствуют ограничения по вопросам того, у кого допустимо купить долю в квартире за материнский капитал, если удается соблюсти описанные ранее условия. Часто встречаются ситуации, когда в качестве продавцов выступают члены одной семьи, что объясняется тем, что продать свою долю за незначительную плату соглашаются далеко не все.

Подобные сделки между членами семьи полностью правомерны даже в том случае, если родители приобретают долю в квартире, в которой и проживают. Существуют случаи, когда гражданам отказывали в совершении сделок на покупку жилья, и без того используемого семьей, ведь имеющаяся жилая площадь не меняется. Однако, Верховный суд считает подобные отказы нарушением прав, поскольку благодаря этой покупке у детей появилась собственность. Пример такого решения доступен по ссылке.

Опасения со стороны ПФР объясняются тем, что:

• старые владельцы жилья не всегда готовы освободить свою жилплощадь для детей;

• отсутствуют гарантии, что семья действительно получит изолированные комнаты;

• площадь долей может не оказаться соразмерной той, что указана в договоре.

Однако, это не значит, что необходимо выселять прошлых собственников из квартиры, поскольку в соответствии с  они остаются близкими родственниками и могут проживать вместе.

Особенности покупки квартиры у родственников за материнский капитал

Существует несколько аспектов, которые должны быть учтены перед тем, как родители принимают решение купить долю в квартире за материнский капитал.

Размер выделяемой детям доли

Доля, которая оказывается в собственности ребенка, должна равняться минимум той части материнского капитала, которая принадлежит ему. Так Верховный суд указал в одном из Определений, что маткапитал необходимо распределять таким образом, чтобы у родителей и детей были равные доли.

Так семья из двух детей и двух родителей решает приобрести жилье за 3 млн. руб. Сумма маткапитала составляет 616 тыс. руб. Тогда каждый из членов семьи имеет 154 тыс. руб. Эта сумма составляет 5.1% от общей стоимости квартиры. Рекомендуется округлить это значение до 6%, то есть 3/50 в долях. Таким образом, каждый ребенок должен стать собственником как минимум 3/50 квартиры.

Оформление долей родителей как совместная собственность

Юристы рекомендуют оформлять доли супругов в качестве совместной собственности по той причине, что в противном случае им потребуется подписать брачный договор, оформляемый у нотариуса. Сделать это необходимо, потому что согласно Семейному кодексу собственность супругов автоматически определяется по режиму совместной, а избежать этого можно только при помощи брачного договора. Его оформление требует дополнительных денежных вложений, что не всегда целесообразно.

Получение бумажного сертификата о выдаче маткапитала необязательно

В первой половине 2020 года была разрешена покупка квартиры за материнский капитал у родственников и других лиц при помощи электронного сертификата, который в автоматическом режиме появляется в личном кабинете супругов на портале ПФР и Госуслуг. Не нужно относить заявления, ЗАГС самостоятельно уведомит ПФР о рождении младенца.

Не требуется приносить бумажный сертификат в отделение МФЦ или Регистрационную палату для оформления сделки купли-продажи. Достаточно прописать в договоре, что часть денежных средств будет перечислена продавцу от ПФЦ в соответствии с суммой материнского капитала.

Порядок действий

Рассмотрим этапы, которые необходимо выполнить, чтобы выкупить долю в квартире за материнский капитал.

Шаг №1. заключение договора

Вне зависимости от того, кому принадлежит жилье, чтобы купить долю на материнский капитал, необходимо заключить договор купли-продажи. Он оформляется в письменном виде и должен быть заверен нотариусом (ФЗ РФ №218). Договор может быть составлен самостоятельно по шаблону или при помощи нотариуса.

После подписания договора нотариус отправляет заявление для регистрации прав собственности, а новые владельцы затем получат выписку из ЕГРН, подтверждающую их права на жилье.

Шаг №2. Подготовка заявления и документов в ПФР

Необходимо получить в ПФР бланк заявления, заполнить его и приложить:

• паспорта родителей,

• свидетельства о рождении детей,

• свидетельство о браке,

• копию договора купли-продажи,

• выписку,

• справку с размеров неуплаченной по договору суммы.

Шаг №3. Подача документов в ПФР

Подать документы можно:

• лично в ПФР,

• по почте,

• через МФЦ,

• через Госуслуги.

Заявления рассматриваются в течение месяца, а затем средства переводятся на счет, который указан в договоре.

Заключение

Важно помнить, что покупка жилья у родственников на материнский капитал является абсолютно законной сделкой. Эти средства выделяются государством, чтобы семья могла улучшить жилищные условия, а доля позволяет это сделать. Однако, необходимо учитвать, что существуют особые правила и требования, которые важно соблюсти, чтобы сделку не посчитали незаконной.