Перед тем, как строительный объект начинает эксплуатироваться, для него проводится процедура инвентаризации, то есть снятия замеров. Это действие могут выполнять некоторые организации, но чаще всего процедуру проводит Бюро технической инвентаризации. По итогам формируется план помещения в виде чертежа. Это позволяет юридически закрепить сведения о размерах и площади объекта.
Кроме того, в БТИ обращаются, чтобы заказать поэтажный план и экспликацию, без которых невозможно получить ипотеку или сделать перепланировку помещения.
Что такое БТИ?
БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации. Его основная задача заключается в ведении учета того, в каком состоянии находится недвижимость (квартиры, жилые дома, нежилые помещения, участки земли). На основе собранной в ходе работы информации бюро выдает гражданам запрашиваемые документы.
Именно эта служба проводит инвентаризацию большинства помещений, из-за чего документы бюро являются наиболее распространенными. Необходимо отметить, что планы, которые можно заказать в БТИ, содержат только основные размеры, поскольку при нанесении более подробной информации чертежи становятся сложными для понимания. В архивах хранятся полные планы, на которые нанесены все значения, измеренные при сдаче помещения в эксплуатацию.
Для чего могут понадобиться документы из БТИ?
Справки и документы, хранящиеся в бюро, имеют большое значение. Они применяются тогда, когда происходит перепланировка помещения, а также при совершении таких сделок, как приватизация имущества, регистрация прав на собственность, сделки купли-продажи. Кроме того, планы необходимы при подаче заявок на улучшение жилищных условий за государственные средства.
Заказать необходимый документ, будь то справка, план или заключение, может как частное лицо, так и организация в зависимости от того, какого рода сделка совершается.
Квартира
Владельцам квартир необходимо заказать план в БТИ в случае приватизации, продажи, перепланировки или оформлении дарственной на квартиру.
В соответствии с законом, при продаже жилья не нужно заказывать технический паспорт помещения, но на практике становится понятно, что большинство покупателей и банков запрашивают его, чтобы убедиться, что данные, представленные в техпаспорте, совпадают с фактической планировкой.
Перепланировка помещения требует экспликации и поэтажного плана, чтобы разработать новый проект и согласовать вносимые корректировки в органах администрации.
Дом
Для того, чтобы поставить дом на учет в кадастровой службе и оформить право собственности, необходимо наличие техпаспорта и межевого плана.
Земельный участок
В данном случае возведение дома на земельном участке и регистрация прав на собственность невозможна без обращения в БТИ. Строительство дома может быть начато после того, как собственник оформит уведомление о начале строительства. После его завершения необходимо уведомить орган об окончании возведения построек и приложить технический план, составляемый кадастровыми инженерами.
Приватизация
Иногда возникают ситуации, что информация о помещении отсутствует в Росреестре (более часто это касается построек, возведенных до 1998 года) или владельцы жилья провели незаконную перепланировку. В таком случае для приватизации жилья требуется техпаспорт.
Регистрация прав собственности
Зарегистрироваться в качестве собственника квартиры возможно без получения документов из бюро. Однако, при покупке жилья не в новострое запросить технический паспорт у прошлого собственника будет полезным, чтобы убедиться, что квартира соответствует указанной в паспорте информации.
На официальном сайте Росреестра представлен полный перечень документов, которые требуются для проведения регистрации.
Продажа
Как и с регистрацией нового собственника недвижимости, закон не обязует получать справки из БТИ, но зачастую работники банка запрашивают техпаспорт.
Ипотека
Часто возникают ситуации, когда требуется заказать в БТИ технический паспорт, чтобы банк оформил ипотеку. Таким образом они могут убедиться, что не дают средства в кредит на приобретение жилья, перепланировка которого была незаконной.
Поэтажный план БТИ
Поэтажный план представляет собой чертеж помещения, который выполняется после снятия замеров сотрудником БТИ. На деле же планом БТИ принято называть любой план инвентаризации, даже не проводимый этим бюро. Дополнительно к плану всегда прикладывается экспликация БТИ, которая включает полный перечень помещений с информацией об их площади, а также информацию о типе помещения, будь то основное или вспомогательное.
Важно помнить, что узаконить перепланировку помещения можно только при наличии техпаспорта, а поэтажного плана и экспликации недостаточно, поскольку они являются частью паспорта. Согласование же перепланировки помещений, не относящихся к жилым, возможно с планом, экспликацией, выпиской из техпаспорта и справкой о том, в каком состоянии находится помещение.
Кто имеет право получить документы в БТИ?
Возможность заказать поэтажный план и экспликацию, а также другие документы, выдаваемые БТИ, имеется как у частных лиц, так и у организаций. Так владелец недвижимости может самостоятельно подойти в бюро или отправить своего представителя, на которого написана заверенная нотариусом доверенность.
Образцы документов, выдаваемых БТИ
Основным документом, заказываемым в бюро, является технический паспорт. Этот документ необходим при проведении различных сделок с недвижимостью, отстаивания своих интересов в спорах с налоговой службой, при согласовании планировки. В том случае, если в БТИ отсутствует информация о замерах помещения, требуется вызвать специалиста, который проведен обмеры. Только после этого может быть выдан техпаспорт.
В зависимости от региона техпаспорт может быть заменен на другие документы, содержащие экспликацию и поэтажный план. Шаблон технического паспорта доступен по ссылке.
Также может понадобиться или выписка из технического паспорта, содержащая краткие сведения о квартире и доме (справка 1а).
Оформление наследства, отчуждение и приватизация объектов недвижимости требует наличия справки об инвентаризационной стоимости. Этот документ влияет на величину начисляемого налога и используется при оспаривании действий налоговой службы.
В том случае, если требуется занести уточнения в документы, подтверждающие право собственности, при изменении адреса, необходимо заказать справку о соответствии адреса.
Как получить план БТИ?
Перед тем, как получить план в БТИ, необходимо узнать, куда необходимо обратиться за документами, какие бумаги подготовить и многое другое.
Куда обратиться?
Существует множество способов того, как заказать план в БТИ и другие требуемые справки: непосредственно в бюро, в МФЦ, заказать онлайн или по почте.
Жители Москвы имеют право оформить через интернет поэтажный план, справку об идентификации адреса, об инвентаризации, техпаспорт и экспликацию. Заказ документов доступен на портале мэра Москвы, а получение – в подразделении бюро, в ведение которого относится объект.
Почти полный перечень документов доступен для получения в МФЦ не только по месту регистрации объекта, но и в любом другом. Однако, существует три документа, оформить которые можно исключительно в БТИ:
- заключение о том, что нежилое помещение соответствует требованиям, которые предъявляются к жилым;
- проект перепланировки или переустройства как квартиры, так и нежилого объекта;
- техническое заключение о том, что работы по перепланировке являются безопасными и посему допустимыми.
Документы, необходимые для обращения
Получить документы возможно только после подачи заявления. Для этого заказчик приходит в БТИ с паспортом и документом, подтверждающим право собственности. На месте происходит заполнение заявления для выдачи необходимой справки. В том случае, если заказчиком выступает не частное лицо, а организация, то она подает гарантийное письмо, написанное на фирменном бланке компании. Оформление документов через представителя доступно только при наличии доверенности.
Аналогичный перечень документов понадобится для получения технического паспорта.
Важно отметить, что получить кадастровый паспорт в БТИ теперь невозможно, поскольку на его смену пришла выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН), получить которую можно онлайн на сайте Росреестра.
Лица, оформившие собственность позднее 01.01.2017, имеют эту выписку на руках. Если же выписка заказывается не собственником, а другим лицом, то он может получить только сокращенную версию.
Правила получения документов
Любой документ из бюро может быть заказан физическим лицом, написавшим заявление, или юридическим лицом, принесшим гарантийное письмо. В том случае, если в БТИ отсутствует информация о квартире, помещении, земельном участке или другом объекте, требуется провести обследование. Для этого подается заявление и оплачивается пошлина, после чего сотрудник бюро проводит обследование и подготавливает документы.
Заявления об объектах, не нуждающихся в обследовании, рассматриваются после оплаты госпошлины. Сотрудники бюро сообщат точную информацию, когда забрать результаты.
Стоимость оформления документов в БТИ
Получение каждой справки платное, но стоимость отличается в зависимости от ее разновидности. Жители Москвы могут найти подробную информацию о тарифах на сайте БТИ.
Сроки изготовления и действия документов
То, как долго будут подготавливаться документы, зависит от его вида. В среднем на это уходит от 7 до 14 дней, максимум – 30.
Аналогично отличается период действия выданных справок. Он может составлять как несколько дней, так и лет.
Как оформить перепланировку квартиры?
Перед тем, как начать перепланировку жилья, требуется подготовить необходимую документацию. Кроме того, это касается собственников, которые уже изменили планировку и хотят ее узаконить. Прежде всего необходимо оформить перепланировочный план и получить на него техническое разрешение, после чего объект посещает комиссия и выписывает акт, подтверждающий завершение переустройства.
Затем собственник получает обновленную документацию, которая содержит внесенные изменения. Следует помнить, если площадь жилья в ходе перепланировки увеличилась или уменьшилась, требуется обновить информацию в свидетельстве на собственность.
Перед тем, как провести перепланировку, важно ознакомиться с действиями, которые не будут согласованы сотрудниками бюро:
- внести изменения в конструкцию несущих стен, переместить их или провести любые действия, которые могут привести к обрушению;
- расширить помещение кухни, туалета или ванной за счет площади жилого помещения;
- убрать кухонное окно;
- объединить кухню, на которой работает газовая плита, с жилым помещением;
- перенести мокрые зоны в те части помещения, которые находятся над жилой комнатой соседей;
- провести теплый пол за счет общего отопления;
- присоединить балкон и комнату аркой, ширина которой составляет более одного метра;
- дать помещениям, площадь которые меньше 8 квадратных метров, статус жилого;
- проводить работы в аварийных домах;
- организовывать мансарды;
- изменять чердаки;
- присоединять к квартире помещения, относящиеся к общедомовым.
Собственники имеют право проводить следующие виды работ с согласия бюро:
- объединять комнаты без сноса несущих стен;
- объединить коридор и комнату;
- объединить комнату и кухню, если в той не используется газовая плита;
- расширить ванную комнату или туалет за счет площади коридора или кладовой;
- объединить туалет и ванную комнату;
- создать проемы в стенах, не являющихся несущими;
- остеклить балкон.
Необходимо учитывать, что перепланировка, которая влияет на общее имущество дома, должна быть одобрена всеми соседями.
Вывод
Проведение большого перечня сделок, связанных с недвижимостью, невозможно без получения документов, оформляемых в БТИ. Своевременное получение документации и внесение корректной актуальной информации позволит избежать проблем при дальнейшем проживании в квартире или доме.
