Явные пирамиды
Планируя построить пирамиду, застройщик изначально не собирается заниматься возведением объекта. Собрать деньги у инвесторов является его основной задачей. Чтобы в этом разобраться, нужно обратить внимание на факты:
1. У такого застройщика отсутствую документы на проведение работ.2. Условия, которые предлагает застройщик, являются невыполнимыми.3. Для привлечения капитала инвесторов применяются некорректные схемы.
Вложившие свои средства покупатели в итоге квартир не получают. Также им сложно вернуть вложенные средства обратно.
Плохая подготовка
В некоторых случаях застройщик торопится с началом проведения работ, при этом деньги от инвесторов уже поступают. Строительство начинается при отсутствии следующих документов:
1. Разработанной документации на возводимый объект.2. Разрешение на проведение работ. Застройщик планирует получить его в процессе строительства.
В итоге после окончания возведения объекта много времени уходит на согласование ряда вопросов с контролирующими органами. Это сказывается на покупателях, которые получают свои квартиры намного позже оговоренного срока.
Правовые недоразумения
Часто застройщик не уделяет много внимания составлению документации. Бывают случаи, когда он туда вписывает выгодные ему пункты. Выражается это в следующем:
1. Средства от инвесторов поступают в обход существующего законодательства.2. Некоторые условия дают застройщику широкие права. При этом для инвесторов они являются невыгодными.3. Существуют пункты, дающие возможность застройщику отказаться от принятых на себя обязательств. Это происходит в тех случаях, когда покупателем не соблюдается какое-то условие. Часто оно бывает незначительным. Но это является поводом для отказа покупателю в квартире с возвратом ему вложенных денежных средств.4. Иногда умышлено прописываются такие условия, при которых в случае невыполнения покупателем своих обязательств он вообще лишается квартиры, и вложенные средства обратно получить не может.
Инвестируя деньги в новостройку, каждый покупатель должен понимать, что полностью исключить существующие риски невозможно. Заключая договор со строительной компанией, покупатель часто не читает условий, записанных в нем, и подписывает документ. Застройщик этим пользуется и включает в него пункты удобные для себя. В итоге при невыполнении им своих обязательств инвестор не может добиться положительного результата даже в суде.
Чтобы уменьшить возможные риски, лучше приобретать уже построенный зарегистрированный объект. Несмотря на то что цена будет выше, это устраняет возможные неприятности.
Уважаемые комментаторы!
Напоминаем вам, что в комментариях запрещено:
Каждый комментатор несет полную ответственность за размещенную им информацию. За двукратное нарушение настоящих правил пользователь может быть "забанен", то есть лишен возможности оставлять комментарии на сайте. Причем навсегда.