Риски, сопутствующие покупателям квартир в новостройке

Приобретение жилой недвижимости в новостройке всегда сопровождается определенными рискамиПолностью избавиться от них практически невозможноно нужно стремиться уменьшить степень опасности.

Явные пирамиды

Планируя построить пирамидузастройщик изначально не собирается заниматься возведением объектаСобрать деньги у инвесторов является его основной задачейЧтобы в этом разобратьсянужно обратить внимание на факты:

1У такого застройщика отсутствую документы на проведение работ.
2Условиякоторые предлагает застройщикявляются невыполнимыми.
3Для привлечения капитала инвесторов применяются некорректные схемы.

Вложившие свои средства покупатели в итоге квартир не получаютТакже им сложно вернуть вложенные средства обратно.

Плохая подготовка

В некоторых случаях застройщик торопится с началом проведения работпри этом деньги от инвесторов уже поступаютСтроительство начинается при отсутствии следующих документов:

1Разработанной документации на возводимый объект.
2Разрешение на проведение работЗастройщик планирует получить его в процессе строительства.

В итоге после окончания возведения объекта много времени уходит на согласование ряда вопросов с контролирующими органамиЭто сказывается на покупателяхкоторые получают свои квартиры намного позже оговоренного срока.

Правовые недоразумения

Часто застройщик не уделяет много внимания составлению документацииБывают случаикогда он туда вписывает выгодные ему пунктыВыражается это в следующем:

1Средства от инвесторов поступают в обход существующего законодательства.
2Некоторые условия дают застройщику широкие праваПри этом для инвесторов они являются невыгодными.
3Существуют пунктыдающие возможность застройщику отказаться от принятых на себя обязательствЭто происходит в тех случаяхкогда покупателем не соблюдается какое-то условиеЧасто оно бывает незначительнымНо это является поводом для отказа покупателю в квартире с возвратом ему вложенных денежных средств.
4Иногда умышлено прописываются такие условияпри которых в случае невыполнения покупателем своих обязательств он вообще лишается квартирыи вложенные средства обратно получить не может.

Инвестируя деньги в новостройкукаждый покупатель должен пониматьчто полностью исключить существующие риски невозможноЗаключая договор со строительной компаниейпокупатель часто не читает условийзаписанных в неми подписывает документЗастройщик этим пользуется и включает в него пункты удобные для себяВ итоге при невыполнении им своих обязательств инвестор не может добиться положительного результата даже в суде.

Чтобы уменьшить возможные рискилучше приобретать уже построенный зарегистрированный объектНесмотря на то что цена будет вышеэто устраняет возможные неприятности.

Комментарии 0
Добавить комментарий
Правила написания комментариев