Риски покупки квартиры-студии в Москве

В статье расскажемчто стоит опасаться и вообще стоит ли рассматривать для покупки студии в Москвепеределанные из квартир на первых этажах.

Вопрос актуальныйтак как действительно много предложений так называемых студий по очень привлекательным ценамКак правилоэто плюс-минус 2 000 000 рублейИ причём за схожие деньги можно купить чуть ли не в центреВ чём здесь подвохА он здеськонечно же есть.

Главная наша цель это купить недвижимостькоторая не будет оспоренаи в будущем вы или ваши дети смогут её успешно продатьПоэтому при покупкеестественнонадо смотреть на все нюансы.

В данном случае тему разделим на две проблемыВо-первыхэто техническая сторона вопросаа во-вторыхэто юридическая сторонаПричём обе они очень взаимосвязаны и далее поймёте почему.

Начнём с технической части.
Что делает продавецчтобы продать (напримертрёшку по комнатам)? Он называет каждую комнату — квартирой-студиейЧто не хватает в такой ситуациичтобы это снова не пришлось называть коммуналкойКонечнов каждой комнате должна быть кухня и санузелБез проблемКухня в квартире становится очередной квартирой-студиейа в каждом помещении пристраивают «закуток», который называют санузломТеперь похоже на квартиру-студию?

Ноздесь сразу же возникаете вопроса что с коммуникациями (вытяжками на кухне и санузлеинаконецводопровод и канализацияИ здесь ответ на часто задаваемый вопроспочему такие квартиры продаюткак правилона первом этажеНе только потому что квартира изначально дешевлеПервый этаж традиционно пользуется низким спросомВ том числе и потомучто под квартирой подвали можно что-то нагородить с канализациейЕсли под вами были соседито было бы всёконечнонамного сложнееХотя и здесь надо сказать честно умельцы решают этот вопрос.
Как всё это делают рассказывать подробно не будемУчить кого-то нехорошему не хотимНо скажемчто все эти переделки никак не согласовываютсяДругими словамиу вас уже сразу неузаконенная перепланировкаПри этом как это всё сделано и к чему это может привести неизвестноИ надо быть готовым к томучто когда-нибудь к вам постучат в дверьи потребуют объясниться и устранитьНе исключеночто ваша студия по взмаху шариковой ручки инженера станет вновь обычной комнатой в коммуналкеЭто что касается технической вопроса.

Как уже сказалии вы успели заметитькогда говорили о неузаконенной перепланировке здесь есть ещё юридические вопросы и перепланировкой они не ограничиваютсяОчень часто квартира является коммуналкой в классическом смысле этого словаВ каждой комнате по собственникуи всех их уговорили свою долю или комнату продатьПричём хотим обратить внимание на точто даже если собственность оформлена как доля или комнатато в любом случае если проблемыУ такой квартиры есть общее помещениегрубо говоря та самая кухнякоторая стала комнатойОформить эту кухню как жилую зону (комнатунельзяИ собственно говоря это уже проблема как это продать.

А теперь подумайтевыгодно ли купить у каждого из собственникови через короткое время сделав ремонтпродать вамНуконечно женетВо всех отношениях невыгоднов том числе и на налоги попадаетеИ конечно жес этим никто не заморачиваетсяТак же как и с темчтобы узаконить перепланировкипотому что это просто невозможноИ поэтому такую студию вы покупаете непосредственно у собственника.
Надо помнить о томчто по закону прежде чем продать такое жильёнадо получить согласие всех соседей в коммуналкеПредложить им приобрести в первую очередьво общем есть свои нюансыне всё так простоЧто делаютНаходят покупателей на все так называемые студии в этой квартиреи на один день назначают сделкут.енапримерв один день подают документы на все скажем так четыре комнатыесли говорить о трёхкомнатной квартире.

По факту формально есть несколько продавцов и несколько покупателейкоторые покупают долюВ итоге у вас в свидетельстве не будет написаночто вы владелец квартиры-студииУ вас будет какая-то доляЕдинственно вы сами будете знать в умечто вашу долю составляет конкретная комнатаВ чём здесь загвоздка и опасностьЕсли кто-то из собственников начнёт валять дуракато имеете все шансы остаться без денегПодали документыа он потом пошёл в Росреестр и написал заявлениечто отказывается продавать и всёПросто говоряэто сделкагде безопасностьв том числе и расчётов никто не сможет гарантироватьНужно надеяться исключительно на порядочность продавцакоторый затеял всё это с переделкой на студии и самих собственников коммуналкиА в коммуналке живут разные людитак же как и разные люди нас окружают в жизниИ здесьчто называется какповезёт.

Ещё не стоит забывать о томчто могут быть нарушены права кого-то из родственников собственников коммуналкиКто-токогда-то и как-то был выписани потом этот сюрприз во общем прилетит вамПроще говорябанально надо проверять каждого собственника и каждый «квадратный метр». И по документам вы купите не квартиру-студиюа долю со всеми вытекающими отсюда последствиямиИ по факту потом выкак владелец квадратных метров коммуналкив том числе если захотите её продатьбудете её продавать как долю в коммуналке.

Мы привели скажем так более-менее конкретный примерВариантов может быть многоВсех их перечислять не будеттем болеечто могут ещё что-то придуматьА резюмируя сказанное скажемчто покупка такой квартиры-студии это опаснотак как нет гарантии тогочто вы не останетесь без денегНа любом этапе очень легко вас обманутьВы покупаете жильё в банальной коммуналкеС документами и историей покупки может быть полная бедаУ вас неузаконенная перепланировка со всеми вытекающими отсюда последствиямиВот такие нюансы.
Будьте аккуратны при сделках с недвижимостью.

Комментарии 0
Добавить комментарий
Правила написания комментариев