Процедура покупки недвижимости

Это поможет избежать мошеннических схем в продаже недвижимости и удачно приобрести жилье.

Проверка продавца и объекта недвижимости

Самый важный и главный этап процедуры покупки. Необходимо убедиться, что выбранная недвижимость не заложена, не обременена, не продана и не подарена ранее. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРП, там будет видно все об объекте, собственники, характеристики объекта, обременения и аресты. Стоит обратить пристальное внимание на основание приобретение недвижимости и таких нюансов как:

- если жилье приватизированные ранее, не было ли на момент приватизации несовершеннолетних детей, лиц, находящихся в местах лишения свободы, на принудительном лечении;
- если жилье унаследованное, нет ли еще наследников, которые в последствии могут предъявить свои права на недвижимость;
- если жилье приобретенное в браке, и оформленное на одного из супругов, должно быть согласие второго супруга на продажу.

Без всяких стеснений стоит попросить предъявить продавца справу о его психическом здоровье и дееспособности. Данная справка обезопасить от проблем в будущем, ведь сделки с людьми имеющие психические отклонения признаются недействительными. Адекватное отношение продавца к сделке. Если продавец не идет на контакт, не хочет предъявлять документы, не держит обещаний, стоит рассмотреть другой объект.

Аванс и подписание предварительного договора купли-продажи

Внесение задатка и заключение предварительного договора необходимо, если намерения продавца серьезные, но есть обстоятельства, которые не позволяют выйти на сделку немедленно. Это может быть недостающая сумма денег, разрешение органов опеки на покупку, ипотека. После внесения аванса недвижимость считается забронированной и снимается с продажи.

Расчет и регистрация основного договора купли-продажи

Договор, подписанный сторонами сделки, считается заключённым с момента подписания и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Для этого необходимо подать в Росреестр пакет необходимый пакет документов, для каждой он индивидуален. Информацию о том, какие документы необходимы можно получить в МФЦ, или обратиться в агентство недвижимости за оказанием услуги по сопровождению сделки. Расчет производиться согласно договору купли продажи, это может быть и банковская ячейка, наличная передача, банковский перевод. Идеальным является передача денежных средств через банковскую ячейку.

Передача ключей, заселение и выселение происходит по договоренности между продавцом и покупателем, передаточный акт составляется по желанию сторон. Покупателю после удачного прохождение всей процедуры покупки недвижимости остается только переехать в купленное жилье и позвать родных и близких на новоселье.