Покупка жилья со сдачей в аренду

Какую жилплощадь приобрести, чтобы заработать на ее сдаче в аренду


Новостройку придется долго ждать и вкладывать в неё средства для того, чтобы она стала отвечать современным требованиям, предъявляемым к жилью. Окупятся все эти усилия не сразу, ещё дольше придётся дожидаться прибыли. Лучший выход - вторичка.

Рынок такой недвижимости предложит покупателю массу возможностей. В большом городе с целью сдачи приобретают чаще одно- и двух- комнатные варианты.


Инфрастуктура рядом - важный вопрос


Наличие транспортной развязки неподалёку, автовокзала или ж/д станции, будет преимуществом. Временное жилище, в первую очередь, интересует вновь прибывших в город. Оно всегда будет востребовано.

Рынки, магазины поблизости станут дополнительным бонусом для квартиросъёмщика. Подобные удобства рассматриваются в качестве плюса всегда.

Образовательные учреждения, в том числе школы и садики, объекты социального назначения, расположенные в выбранном квартале, также сыграют на руку и окажут дополнительное влияние на стоимость аренды.


Места отдыха в виде прудов, лесопарковых зон, автопарковок сделают более привлекательной предложенную в этом районе квартиру. Как и спортивные объекты: бассейны, фитнес-центры и спортзалы. Любители заняться спортом в свободное время оценят этот вариант.


Затраты на ремонт в помещении для аренды


Речь о квадратных метрах в квартале вторичного строения. Обычно бывает достаточно выполнить косметический ремонт:

1. Поменять обои на недорогие, но качественные;

2. Привести в порядок потолок;

3. Заменить старое покрытие пола ламинатом или линолеумом.

Т.е., потратив минимум средств, получить обновлённый вид, привлекательность которого возрастёт в разы. Дорогие ремонты в этом случае делать смысла не имеет. В ходе эксплуатации объекта аренды, отделка теряет свежесть, дизайнерские решения не ценятся и не берегутся временными жильцами.


Какую мебель выбрать


Она должна быть качественной, прочной, но не дорогой. Важно, чтобы в составе комплекта был диван, стол, стулья: наиболее необходимые предметы. Бытовую технику можно заменить у себя дома, а использованную отправить в квартиру для найма. Съемщики будут благодарны за холодильник, стиральную машину, микроволновку, электрочайник и другие приборы. Интернет - наиболее востребованная сейчас услуга. Молодёжь, всё чаще выбирает жилплощадь, где интернет уже есть.


В сегменте квартир для аренды бизнес-класса требования другие


Владелец должен будет сделать серьёзные вложения, чтобы соответствовать требованиям VIP. И начинать придётся с подъезда, который не может быть грязным и не освещённым. И вновь проиграет вариант с не обустроенной новостройкой. Над отделкой и внутренним убранством поработать желательно более тщательно. Бытовая техника старого образца также не устроит временно проживающих с высокими запросами. Их заботит обычно и наличие духовой печи, и качественная сантехника с современными душевыми и унитазами.


Арендаторы этой категории щепетильны к таким вопросам. Не лишне приобрести квартиру в подъезде с видеодомофоном. Наличие фильтров для воды также выдвигается, как необходимое условие при выборе съемного помещения. Недвижимость, рекламируемая для персон с высокими запросами, должна отвечать параметрам элитной застройки.

Кроме того, квартира для такой цели, должна находиться в престижном месте, с доступом к подземной парковке и другим объектам, в том числе, культурным.

Арендодатель, который обеспечит все эти требования, сможет получать солидный доход.


Зарабатывать на сдаче жилья выгодно не всегда


Рекомендации, изложенные выше полезны в случае, если принято решение сохранить, а не приумножить свои деньги. В долгосрочной перспективе такое вложение будет иметь больше смысла. Но не факт, что капитализация в этом случае может считаться надёжной.

Брокеры на инвестиционных биржах не станут рекомендовать покупку однушки с целью передачи в наём. Легче они посоветуют выбрать коммерческую площадку и организовать там хостел, найти помещение, где первый этаж имеет отдельный выход или купить готовый арендный бизнес. Затрат придётся понести больше, но окупятся они значительно быстрее.


Залоговый сегмент недвижимости выручит тех, у кого собрана недостаточная сумма для покупки тех помещений, которые рекомендуют покупать аналитики. Тогда приобретают жильё, изъятое за долги, выплачивая за него суммы, на 20% ниже рыночных. Ведение бизнеса можно начинать именно с такой покупки. Но поспешность такого решения не всегда оправдана, стоит набраться терпения, собрать необходимую сумму и купить то, что позволит реализовать все задумки.


Правила покупки при нехватке денег


Предприниматели, занимающиеся недвижимостью, часто покупают квартиры, не оценив все риски. Они просто спешат купить, памятуя о том, что «деньги делают деньги». Спешка приводит к покупке лишь бы чего или того хуже, на эти цели берут ипотечный или другой кредит. Так только продлевается срок окупаемости вложения.

Хорошим вкладом средств считается покупка ликвидной недвижимости за «бросовую» цену. Но рынок этого направления консервативен и найти такой вариант практически невозможно.

Снизить финансовую нагрузку, сэкономить время для покупки можно вложившись в жилищный кооператив. По такому пути пошли европейские инвесторы. Тут важно найти кооператив с чётким уставом, наличием управляющего, чтобы гарантировать себе минимальные потери, в случае выхода из него.

Комментарии 0
Добавить комментарий
Правила написания комментариев