Операции с недвижимостью. Альтернативная и свободная сделки

Изучая содержание объявлений, граждане сталкиваются с понятием «свободной продажи» или же «альтернативной». Что скрывают указанные термины?

 

Понятие «свободной реализации»

 

Продажа недвижимости осуществляется в этом случае с максимальной скоростью. После передачи квартиры от продавца покупателю и ее оплаты сделку можно считать завершившейся.

 

Об «альтернативной» сделке

 

В операциях такого типа чаще участвуют объекты вторичного рынка, когда одна из квартир продается, чтобы на вырученные средства направить на приобретение другой. Сделку, в которой присутствуют 5-6 сторон, лучше делить на 2-3 простых операции. Участников потребуется собрать вместе, а предоставленные документы - тщательно проверить.

 

Разновидности альтернативных сделок

 

Чаще всего регистрируют такие случаи:

  1. Реализуется большая квартира (к примеру, 3-комнатная), чтобы в последующем приобрести меньшую (1-комнатную) и получить на руки разницу;
  2. Продается меньшее жилье. К полученным средствам добавляется определенная сумма для последующей покупки большей квартиры.

 

Что бывает на практике

 

Семья обладает большой 1-комнатной квартирой, размещенной в центре. Супруги нацелены на покупку «двушки», но подходящий вариант нашелся только на окраине. Вырученной суммы достаточно и на саму покупку, и на небольшой ремонт. Однако владельцем такой «двушки» выдвигается условие – полученных средств ему должно хватить и на приобретение однокомнатного жилья, и на покупку участка в пригороде.

 

Семье срочно требуется отыскать покупателя на свою 1-комнатную жилплощадь. Тот, в свою очередь, отдает продавцам авансовый платеж, который в последующем передается владельцу 2-комнатной квартиры. Полученный за двухкомнатную квартиру аванс собственник использует в качестве платежа уже за новое 1-комнатное жилье. К проверке документов всех указанных объектов подключаются риэлторы. В момент встречи всех 3-х собственников с покупателем 2-комнатной квартиры подписываются необходимые договора, а также передаются деньги.

 

Схожая схема подходит и для реализации объектов с обременением. Однако требования к пакету документации у разных банков могут отличаться. Если несколько из сторон сделки пользуются ипотекой, то им придется договариваться об использовании услуг только одного банка (или отправляться на поиски другой недвижимости).

Комментарии 0
Добавить комментарий
Правила написания комментариев