Объявления о продаже квартир в ряде случаев оказываются недостоверными

Как покупателям выявить недостоверное объявление о продаже квартиры?

В специализированном сленге риэлторов встречаются такие интересные выражения, как: "муляж", "утка", "пустышка", "замануха", "виртуалка", "фейк" или "рекламный вариант". Все эти выражения означают идеальную
квартиру, реализуемую риэлторами по минимальной стоимости, но не существующую в действительности. Объявления о подобных объектах разрабатываются собственниками недвижимости или агентами риэлторских компаний с целью проявления интереса потенциальных покупателей к малоликвидным объектам.

Какие бывают виды фейковых квартир?

Бывает так, что недобросовестный агент по недвижимости выставляет на интернет ресурсе фото дома или привлекательной квартиры, которое сначала размещалось на сайтах других городов. Стоимость объекта выставляется до 30% менее рыночной и описывается автором в наиболее выгодном свете. Гражданам разумно всегда проявлять осторожность, если заявленная цена на объект оказывается ниже рыночной. В реальности случаются ситуации, когда владельцам квартир срочно требуются денежные средства, поэтому объект выставляется с огромной скидкой. Эти дома и квартиры рекомендуется серьёзно проверять на наличие долговых обязательств, а также подобных финансовых обременений у владельца объекта. В некоторых случаях продавец требует внести определённую денежную сумму перед заключением сделки. Необходимость перечисления денег продавец обычно объясняет важностью подтверждения намерений о покупке недвижимости.

Объект может оставаться в информационной базе для привлечения других клиентов

Квартира уже реализована клиенту, но по данному объекту у риэлтора ранее был ажиотажный спрос. Объявление намеренно остаётся в поисковой информационной базе для дальнейшего привлечения внимания граждан. Недобросовестные риэлторы порою размещают фотографии и описание реально существующего объекта, но с максимально заниженной стоимостью. Желающий заработать продавец выставляет на продажу реальную квартиру, которая целенаправленно "перемещена" риэлтором в более престижный район города. Если покупатель надумает позвонить по такому объявлению, то ему после перезвона нередко сообщают, что именно эта квартира уже продана. Впрочем, тогда риэлтор говорит, что рядом есть "практически такая же квартира, но подороже". Покупатель также может услышать, что "за этот объект недавно внесён денежный задаток, но есть возможность подобрать другой".

Профессиональным риэлторам нет надобности размещать недостоверные объявления

Публикации недостоверных объявлений или так называемых "пустышек" периодически используются агентами крупных риэлторских фирм, а также частными маклерами. Для посредника немаловажное значение имеет самостоятельная проверка объекта перед его демонстрацией клиенту. Как правило, квалифицированные и ответственные специалисты не пользуются такими нечестными "заманухами". У опытных риэлторов есть соответствующие профессиональные рекомендации, а также постоянные клиенты.