Главный параметр
- близкое родство. По Семейному кодексу таковыми родственниками являются члены семьи: супруги, их дети, родители, внуки, братья и сестры. Усыновленные дети приравниваются в правах к родным, а усыновители — к родителям;
- собственность, появившаяся в результате приватизации;
- наличие договора пожизненного содержания, предполагавшего полное обеспечение;
- помещение — единственная у хозяина жилая собственность любого вида, в том числе — и совместная.
Особенности определения сроков владения унаследованными долями.
Супруги владеют любым совместным имуществом в равных частях, независимо от того, на кого из них выписано свидетельство собственника. Так, дом, приобретенный мужем в июне-2015, автоматически и тогда же стал и недвижимостью жены. Такой алгоритм для общего владения определяет письмо Министерства финансов РФ от 30.05.2016.
Рассмотрим гипотетический вариант смерти одного из супругов осенью 2020 года.
Второй, наследуя его часть, сможет осуществить продажу в любое время без налоговых затрат — срок владения считается с того же 2015-го и превышает нужные для льготного случая 3 года. Если у имущества несколько владельцев, то при наследовании доли одного из них другим пайщиком, нужно руководствоваться письмом того же «автора» от 24 октября 2013 года. Оно определяет, что изменение количества владельцев не ведет к поражению в правах оставшихся дольщиков.
Например, если квартиру приватизировали бабушка и внучка в 2016 году, то, унаследовав долю бабушки в 2020-ом, последняя была вправе тут же ее реализовать без уплаты НДФЛ: срок владения — с момента приватизации, внучка — близкая родня, и минимально необходимое время уже прошло.
Общий случай продажи
- самостоятельно рассчитать и уплатить в бюджет налог с дохода;
- подать сведения о доходе и уплате налога в НС в виде декларации.
Обычно при продажах пользуются так называемым вычетом. Это позволяет вернуть часть средств, если представить документы о стоимости приобретения реализуемого теперь имущества. Тогда базой для налогообложения считается разница между этими ценами. Но в случае с наследуемой жилплощадью это возможно только, если есть документы завещателя на ее покупку, и доказательство, что сам он этим правом не воспользовался.
Если такой вариант наследнику недоступен, можно воспользоваться вычетом стандартным. Так называют льготное уменьшение облагаемой суммы на 1 млн. рублей. Оно применяется и к наследуемым долям при условии, что используется покупателем только по одному помещению и 1 раз в год. Подобная компенсация при недорогом имущественном пае может оказаться больше его стоимости, и тогда продавец освободится от платежей по причине нулевой базы налогообложения.
Вот почему при одновременной продаже нескольких долей одного жилья рекомендуют оформлять отдельные сделки. В таком случае каждый дольщик получит миллион на вычет.
Недвижимость — сфера сложная. Поэтому для любых удачных операций понадобится правовая помощь.
