Критик по новостройкам о ЖК "Виталити" от Larus Capital

Жилой комплекс Vitality (“Виталити”) от застройщика Larus Capital — это “умный клубный” дом бизнес-класса, строящийся в Юго-Восточном автономном округе столицы, в Южнопортовом районе. Сдача объекта намечена на 3 квартал 2021 года. Предыдущие свои объекты, например ЖК “Тимирязев Парк”, застройщик сдал в срок, поэтому рискну предположить, что и “Виталити” будет сдан вовремя.


Объект будет состоять из двух монолитно-кирпичных корпусов, высотой 15 и 16 этажей. Всего в комплексе запланировано 288 квартир, не более 5 квартир на этаже в одном комплексе и не более 6 квартир на этаже в другом. В небольшом количестве квартир на этаже и заключается “клубность” дома, что, на мой взгляд, является плюсом — чем меньше квартир на этаже, тем лучше.


На официальном сайте жилого комплекса на данный момент выбрать себе жилье можно из одна-, двух-, трехкомнатных квартир. Стоимость однушек находится в диапазоне от 10,34 млн до 12,24 млн рублей, площадь варьируется от 39,6 до 47,1 м². Стоимость двушек находится в диапазоне от 13,95 млн до 19.34 млн рублей, площадь варьируется от 48,1 до 70,2 м². Стоимость трешек находится в диапазоне от 16,03 млн до 24,71 млн рублей, площадь варьируется от 62,3 до 91 м². Средняя стоимость квадратного метра на этом этапе продаж — 250 000-260 000 рублей. Это дорого. Стоимость, на мой взгляд, должна быть скромнее. Хотя бы потому, что сдача объекта планируется только к концу следующего года и расположение жилого комплекса (которое, безусловно, имеет свои плюсы) вызывает некоторые вопросы. Квартиры сдаются без отделки, со свободными планировками и предусмотренными зонами под гардеробные. Они расположены на этаже таким образом, чтобы их можно было объединить и получить бОльшую площадь. Высота потолков в квартирах — 3 метра, высота стандартная. Она могла бы быть и побольше, учитывая класс объекта и стоимость лотов.


Одним из основных преимуществ дома является система “Умный консьерж”. В общем-то это “Умный дом”, но только консьерж. Эта смарт-технология действительно должна немного упростить жизнь обитателей Виталити: “Умный консьерж» подскажет, что вам пришло новое письмо, вызовет лифт, отправит показания счетчиков в УК, автоматически откроет дверь и т.д.  Штука приятная и полезная. Далеко не каждая новостройка бизнес-класса может похвастаться таким сервисом.


Благоустройство внутренней территории жилого комплекса на бумаге выглядит приятно: ландшафтным дизайном предусмотрено озеленение, обустройство зон отдыха и спортивной площадки. Во дворе будет детская игровая площадка с мягким покрытием площадью 283 м². Для маломобильных групп населения создана безбарьерная среда. Двор жилого комплекса будет закрыт от посторонних и автомобилей. Гости смогут оставлять машины на открытой парковке, рассчитанной на 20 транспортных средств, для жильцов предусмотрен подземный паркинг на 123 м/м. Квартир в доме 288. Хватит ли места в паркинге всем желающим — большой вопрос.


Одно из главных преимуществ жилого комплекса Виталити — его транспортная доступность. Смотрите сами: 4-5 минут пешком до станции метро “Дубровка”, примерно 450 метров до ТТК и примерно за 10 минут можно доехать до Садового кольца. Разными способами и вполне удобно можно быстро добраться в любую точку города. Однако расположение комплекса помимо очевидных преимуществ несет не менее очевидные минусы, главный из которых — соседствующая с комплексом промзона. Сколько времени пройдет прежде чем она попадет в программу реновации — неясно. Покупателям стоит это учитывать. Также на многих форумах люди пишут, что от ТТК, которое проходит совсем рядом с комплексом, стоит хорошо слышимый шум. Это вполне похоже на правду и это тоже стоить учесть. И рядом с домом нет парков. Соответственно, чтобы погулять и подышать воздухом, придется пройтись.


Инфраструктура района развита и обладает всем необходимым: в двух минутах ходьбы  крупный торговый центр, школы, детсады, фитнес-клубы. За 8-10 минут можно дойти до мегамоллов “Мозаика” и “Ривьера”. Рядом строится парк развлечений “Остров Фантазий”. Неподалеку расположена ледовая арена хоккейного клуба ЦСКА, стадион им. Стрельцова. В этом плане вопросов к жилому комплексу не возникает и это хорошо.


За любыми другими подробностями, касающимися жилого комплекса “Виталити”, потенциальные покупатели могут позвонить в отдел продаж застройщика. Сотрудники ОП без сомнения помогут и возможно даже слегка чуть более увлеченно, чем нужно, расскажут обо всех преимуществах жилого комплекса.


ИТОГИ:

“Виталити” — это проект не без изъянов: расположен рядом с промзоной и шумным ТТК, стоимость квартир явно завышена. Это существенные минусы, которые могут отпугнуть потенциальных покупателей. Но у “Виталити” есть и существенные плюсы, которые делают дом довольно привлекательным местом для переезда: транспортная доступность, система “Умный консьерж”, хорошо развитая инфраструктура района и благоустройство внутренней территории и то, что это дом клубного формата с небольшим количеством квартир на этаже.


ПЛЮСЫ:

  • транспортная доступность;

  • система “Умный консьерж”;

  • благоустройство внутренней территории комплекса;

  • клубный дом, небольшое количество квартир на этаже;


МИНУСЫ:

  • соседство с промзоной;

  • завышенная стоимость квартир;

  • шум от ТТК.



Критик по Новостройкам ГеоргийКритик по новостройкам Георгий. Все свежие отзывы от него по новостройкам, коттеджным поселкам и застройщикам только на портале MyBurg.ru

Larus Capital

Комментарии 0
Добавить комментарий
Правила написания комментариев