Критик по новостройкам о ЖК "Вестердам" от Интеко

Жилой комплекс комфорт-класса “Вестердам” от застройщика “Интеко” —  это 4 монолитных комплекса высотой от 10 до 29 этажей, которые будут построены в ЗАО в районе Очаково-Матвеевское ко второму кварталу 2022 года. У комплекса уже есть своя история. Раньше он назывался “НьюТон Парк”, планировался к сдаче в 2019 году и должен был состоять из апартаментов. Однако концепция объекта была пересмотрена и в 2019-ом стартовали продажи недвижимости в теперь уже “Вестердаме”.


“Интеко” — известный игрок на рынке недвижимости, с объемным портфелем объектов и хорошей репутацией. Касательного данного вопроса потенциальные покупатели жилья в ЖК “Вестердам” могут быть спокойны.


Какое-то количество квартир застройщик передаст переселяющимся по программе реновации, это стоит учитывать. Все-таки, будем честны, участники этой программы бывают разные, далеко не всегда соседство с ними может быть приятным.


В проекте представлено 1700 квартир, в том числе видовые лоты, из которых открывается живописная панорама Западного округа столицы. “Модельный ряд” квартир представлен студиями, однушками, двушками, трешками , квартирами с четырьмя комнатами и квартирами евроформата. Выбор большой, подобрать что-то подходящее для себя сможет практически любой покупатель.


В большинстве двушек и трешек запроектировано по два туалета, а в четырехкомнатных квартирах предусмотрено по три санузла, в том числе в одной из спален. Высота потолков во всех помещениях новостройки составляет 2,95 метра. Для класса “комфорт” это хорошая высота. Квартиры возможно выбрать как без отделки, так и с ней. В стоимость жилья без отделки включены оконные и балконные стеклопакеты, металлические входные двери, межкомнатные перегородки, отопительное оборудование и бытовые приборы учета. Чистовая отделка доступна в двух форматах — “Минимализм” и “Современная классика”. В квартирах с финишным дизайном выполнен полный комплекс отделочных работ, начиная от укладки напольного покрытия и заканчивая монтажом комплекта сантехники и розеток с выключателями.


На данный момент на официальном сайте объекта цены на квартиры стартуют со следующих отметок: однокомнатные лоты — 8,78 млн рублей за 38.1 м²; двухкомнатные — 11,13 млн рублей за 58,5 м²; трехкомнатные — 16,5 млн рублей за 85,4 м². Средняя стоимость квадратного метра составляет примерно 200-210 тысяч рублей. Цифра вполне адекватная, возможно лишь чуть-чуть завышенная.


Обустройство внутренней территории комплекса “Вестердам” — это весомый плюс данного объекта. Во дворах будут расположены детские площадки для детей разных возрастов, зоны для игр и отдыха, беседки , арт-объекты и даже амфитеатр. В центре квартала проложат бульвар, который станет главным променадом комплекса и поможет сэкономить время в пути до различных объектов, находящихся за пределами комплекса.


В комплексе реализована концепция “двор без машин” и безопасности уделено большое внимание: вся территория ЖК будет находиться под круглосуточной охраной. Парковка будет подземная двухуровневая на 1200 мест. Этого вполне должно хватить на 1700 квартир. Думаю, что проблем с тем, где поставить авто, у жильцов возникнуть не должно.


На первых этажах корпусов “Вестердама” будут расположены кафе, магазины, аптека, салоны красоты – всего около 3 тыс. м² отдадут под коммерческие площади. Для семей с детьми в проекте запланирован собственный детский сад на 260 мест.


Инфраструктура района Очаково-Матвеевское развита хорошо, но практически вся она находится на некотором удалении от жилого комплекса: до ближайших детских садов время в пути пешком составляет более 20 минут, до ближайших школ — около 15-17 минут, до ближайшей поликлиники добираться придется около получаса на общественном транспорте. Можно согласиться с тем, что это не очень удобно.


Расположение ЖК “Вестердам” — это, на мой взгляд, самый спорный момент, связанный с этим объектом и наверное самый большой его минус. Значимую часть района Очаково-Матвеевское занимает огромная промзона с действующими опасными предприятиями: бетонным и асфальтным заводами, ТЭЦ и другими. Кроме того на некоторых ресурсах появилась информация о том, что на территории промзоны жгут мусор, местные жители жаловались на едкий запах, в воздухе на протяжении длительного времени фиксировалось многократное превышение концентрации вредных веществ. При этом, “Вестердам” будет граничить с огромным яблоневым садом, который займет 4 га. На территории самого ЖК также будет много зелени: растений и цветов. Но вряд ли это сильно улучшит экологическую ситуацию.


Метро в шаговой доступности от дома нет, до ближайшей станции идти около получаса. Всего в 300 метрах от Вестердама проходит Аминьевское шоссе, что негативно сказывается не только на загрязненности района, но и на высоком уровне шума. Для автомобилистов, правда, это скорее плюс. Но в целом, расположение объекта лично у меня вызывает в основном недоумение.


ИТОГИ:

“Вестердам” — проект неоднозначный, но заслуживающий внимания. Не самое хорошее расположение компенсируется обустройством внутренней территории комплекса и обилием планировочных решений. В обозримом будущем поблизости должна открыться станция метро. Поэтому я все-таки думаю, что к этому объекту стоит присмотреться. Но взвешивать все “за” и “против” нужно очень внимательно.


ПЛЮСЫ:

  • большой выбор планировочных решений;

  • благоустройство внутренней территории комплекса;

  • наличие квартир с финишной отделкой;

  • репутация и опыт застройщика.


МИНУСЫ:

  • экология;

  • объекты социальной инфраструктуры находятся на приличном расстоянии от комплекса;

  • не очень удобная транспортная доступность для людей без автомобилей.


Критик по Новостройкам ГеоргийКритик по новостройкам Георгий. Все свежие отзывы от него по новостройкам, коттеджным поселкам и застройщикам только на портале MyBurg.ru

Интеко

Комментарии 0
Добавить комментарий
Правила написания комментариев