Какие квартиры в Москве считаются ликвидными

Ликвидность жилья – это возможность быстрого обмена недвижимости на деньги без сильного дисконта. Ликвидные квартиры в Москве удается продать и сдать по нормальной цене даже в кризис. Единственный нюанс: цена рассчитывается в рублях, а не в долларах. Если завтра доллар будет стоить 100 или 200 рублей, никакое удачное расположение и качество постройки не спасут от резкого снижения стоимости жилья в валюте.

Ликвидные локации
Выбирать квартиру нужно только в пределах старой Москвы или МКАДа. Исключение составляют районы Новокосино или Бутово, но лучше ограничиться Московской кольцевой дорогой или ТТК. 
За приличные локации придется доплатить, и квартира в Крылатском будет стоить дороже жилья в Выхино, но эта переплата оправдана. Вне зависимости от того, для каких целей покупается недвижимость (для проживания семьи, для сдачи в аренду, на вырост детям), чем приличнее и центральнее район, тем лучше. Многое обусловлено бюджетом, но и в эконом-сегменте можно найти объект в приличной локации рядом с парком.

Расстояние до метро
Чем ближе квартира находится от метро, тем лучше. Опытные инвесторы приобретают жилье в 5-10 минут пешком от станций. Помимо этого нужно смотреть на качество дороги. Она должна быть хорошо освещенной в вечернее время суток и не пролегать через промзоны, железнодорожные переходы и темные дворы.

Характеристики дома
В Москве продается много недвижимости в панельных и блочных домах, но по-настоящему ликвидным жильем можно назвать то, что находится в кирпичном здании. Кладка из кирпича обеспечивает хорошую шумоизоляцию, нормальный температурный режим и вариативность планировки. Квартиры в кирпичных «сталинках» постоянно растут в цене и считаются наиболее ликвидными. Этажность дома значения не имеет.

Этаж
Наибольшей популярностью среди покупателей пользуются квартиры на средних этажах. Жилье на первом этаже привлекает только ограниченное число лиц (пожилые покупатели, люди с ограниченными физическими способностями, семьи с маленькими детьми и т.д.). Видовые квартиры также пользуются спросом, но при их покупке человек играет в лотерею. Если завтра в соседнем дворе впритык построят многоэтажку, то видовое жилье превратится в обычное. Его ценность (а вместе с ней и рыночная цена) резко упадет. При покупке жилья лучше ориентироваться на объективные и постоянные, а не на субъективные и переменные характеристики. Вид из окна – это одно из переменных свойств объекта.

Планировка
От планировки и количества комнат в квартире зависит удобство пользования объектом. Наиболее ликвидными считаются однушки и двушки: их приобретают и для сдачи, и для проживания. Трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры покупают преимущественно для жизни. Лучше выбирать объекты с традиционной планировкой без изменения конфигурации помещений. Любая перепланировка отражается на цене объекте. Особенно это касается неузаконенных перепланировок и перепланировок, которые вообще невозможно узаконить:
• установка батареи на лоджии;
• вынос мокрых зон на жилую территорию в квартире, расположенной на этаже выше первого;
• снос стены между комнатой и кухней с газовой плитой и т.д.

Вывод
Самые ликвидные квартиры в Москве находятся в кирпичных домах в обжитых старых районах в 10 минутах пешком от метро. Жилье не должно иметь перепланировки (особенно неузаконенной) располагаться на первом этаже. Эту недвижимость можно будет легко продать, если возникнет такая необходимость.