руб

Дачная амнистия в 2021 году: оформляем дом в собственность

Граждане длительное время владеют земельными участками и объектами недвижимости, на которые не зарегистрировано право собственности. На сегодня оформление дома в собственность в 2021 году еще возможно в рамках упрощенной схемы. Данная возможность позволяет стать полноправным собственником без прохождения сложной процедуры. Какие действия придется выполнить, чтобы стать владельцем собственного имущества по документам? 

Содержание
  1. Что такое дачная амнистия?
  2. Зачем проводится дачная амнистия?
  3. Как работает дачная амнистия?
  4. Требования к возведению садового дома?
  5. Требования к возведению бани и хозяйственных построек?
  6. Как оформить дом в собственность согласно новым правилам?
  7. Какие проблемы могут возникнуть?
  8. Заключение

Что такое дачная амнистия?

Дачная амнистия представляет собой упрощенный порядок оформления права на отдельные объекты. За время действия федерального закона № 93 от 30.06.2006 более 14 млн. граждан воспользовались преимуществами данного процесса. 

В отличие от ранее действующего закона, последние правки внесли существенные изменения для владельцев участков и капитальных строений. Раньше амнистия распространялась на дачные и садовые хозяйства. Для земель ЛПХ и ИЖС действовало правило, согласно которому зарегистрировать объект можно было при получении разрешения на строительство, которое выдавалось в местной администрации. 

Необходимо вовремя подать документы, поэтому важно заранее знать, до какого года продлили дачную амнистию? В 2020 году действие закона продлили до 2026 года. В это время еще сохраняется возможность оформления собственности. 

Дачная амнистия становится сложнее, но вместе с тем, вводится переходный период. Тем, кто начал строительство до 4 августа 2018 года без официального разрешения могут подать документы на упрощенный порядок до 1 марта 2026 года. 

После истечения установленного срока права на объекты капитального строительства можно будет получить только через суд. При этом придется не только заплатить штраф, но и доказать соответствие постройки параметрам жилого дома. По мнению законодателей, последние изменения должны стать хорошей мотивацией для граждан узаконить имеющиеся постройки. 

Зачем проводится дачная амнистия?

Зачем проводится дачная амнистия

Программа необходима, чтобы граждане могли самостоятельно зарегистрировать собственные постройки и участки. С одной стороны, собственники не будут беспокоиться о судьбе своего имущества. С другой стороны, с государства снимается необходимость добиваться сноса незаконных построек. 

Для оформления потребуется только технический план и декларация, которая готовится собственником самостоятельно. Документы нужно передать в орган местного самоуправления – администрацию того района, где расположен дом, дача или гараж. 

При этом на сотрудников местных органов власти возлагается обязанность по информированию об изменениях в правилах. Проводится разъяснительная работа на местах, уточняются правила строительства и состав комплекта документов. 

Как работает дачная амнистия?

Как работает дачная амнистия

Действующий закон о дачной амнистии 2021 предполагает простые правила для регистрации собственности. Предусмотрены следующие изменения для владельцев капитального гаража, бани, дачи или дома с участком:

  1. В собственность можно оформить участок, выданный до 30 октября 2001 года. При этом не имеет значение основание, по которому передавалось право. 

  2. С 3 августа 2018 года новые дома строят по уведомлению, без получения разрешения на строительство. При возведении жилой постройки до указанной даты, постройку можно узаконить. Но она должна соответствовать требованиям участков под садоводство или индивидуальное жилищное строительство. 

  3. Не требуется уведомление для хозпостроек или гаражей. Их можно зарегистрировать по техническому плану и декларации. 

  4. Госпошлина не меняется и составляет 350 рублей. 

Жилой дом должен обладать минимальным количеством коммуникаций. Обязательно устанавливаются электросчетчики и наружное водоснабжение. При подобной возможности обеспечивается автономное газоснабжение в качестве отопления. В остальных случаях можно установить кирпичную печь, отопительный электрический или твердотопливный котел. 

Предусмотрена организация канализации и водопровода. В случае отсутствия септика, устанавливается биотуалет. Последний допускается поставить не ближе 1 метра от границы земельного участка. 

Документы на регистрацию можно подать любым из удобных способов. Это может быть направление через МФЦ, ближайшее отделение почты, территориальный отдел Росреестра по месту расположения объекта. Также допускается обращение в электронной форме. 

Требования к возведению садового дома?

Какие существуют требования к возведению дом на даче

Установленные нормы обязательны для владельцев садовых участков площадью от 6 до 12 соток. Здесь разрешено застраивать до 30% территории. Главным элементом является ограда, которая может иметь высоту до 150 см и выполняется из пропускающего свет материала. Желательно размещать домик на расстоянии не менее 3 метров от забора. 

Важно соблюдать следующие требования к возведению садового дома:

  • высота потолков от 2,2 метра;

  • спальня от 8 кв. м.;

  • санузел от 1 кв. м.;

  • гостиная от 12 кв. м. 

Устанавливаются требования к организации канализационной системы. Она обязательна, если на территории установлен отдельный туалет, скважина на воду, проведен водопровод в домике. 

Требования к возведению бани и хозяйственных построек?

Какие требования к возведению бань

Баня не должна находиться рядом с другими постройками из дерева. Ее расстояние должно составляет не меньше 15 метров от построек соседей. От собственного жилого дома ее размещают не ближе 8 метров, от скважины или колодца – 4 метров. Потребуются документы о праве собственности на участок и план расположения объекта на имеющейся территории, в том числе подготовленный собственником. 

К хозпостройкам можно отнести птичники, загоны для скота, сараи, склады для хранения урожая или инвентаря. Необходимо выдержать не менее 1 метра от забора между соседскими участками. Понадобится документ о собственности земельного участка, технический план здания. 

При возведении гаража необходимо отступить от забора не менее 1 метра, обеспечить капитальную постройку. Для оформления необходимо обратиться в районную администрацию и доказать собственность на земельный участок. Также понадобится технический план на гараж, схема расположения на участке. 

Какое имущество можно оформить в упрощенном формате

Устанавливается главное требование к постройкам. Это могут быть только капитальные строения, имеющие фундамент. При этом не придется регистрировать небольшую хозпостройку без фундамента или уличный душ. Не нужно регистрировать те постройки, у которых нет фундамента или стационарных коммуникаций, предполагается только сезонное использование, сборно-разборная конструкция. 

По представленной программе оформить можно следующие объекты:

  • садовые или огородные участки;

  • земля, предназначенная для ведения дачного или личного подсобного хозяйства;

  • участки, предназначенные под гаражное строительство;

  • земли, выданные под индивидуальное жилищное строительства;

  • капитальные постройки, размещенные на перечисленных землях.  

Предложенные изменения служат мотивацией продолжить строительство. Ведь получится за минимальное время оформить дом или гараж. При этом потребуется минимум действий и документации. 

Как оформить дом в собственность согласно новым правилам?

Как оформить дом в собственность

Одним из приемлемых вариантах оформления дома в собственность становится дачная амнистия 2021 закон по которой предполагает минимальное количество действий от собственника. 

Самые простые требования касаются регистрации права на землю и дом. Для этого потребуется всего два условия – предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок, передача технического плана от кадастрового инженера. Если же право на собственность уже оформлено через Росреестр, не придется подавать документы на участок. 

Единственным важным требованием становится соответствие садовой постройки или жилого дома установленным требованиям. 

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, устанавливаются следующие требования к жилому дому:

  • не более 3 надземных этажей;

  • высота постройки до 20 метров;

  • возведение отдельно стоящего здания, предусмотренного для нужд одной семьи;

  • допускается оборудование помещений для вспомогательного использования; 

  • не допускается выделение отдельных квартир. 

Также определяется ряд требований, согласно которым можно оформлять садовый домик. 

При этом действие уведомительного порядка строительства сохраняется. Определяется требование, согласно которому собственник может самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять дом – в уведомительном или упрощенном. 

Какие проблемы могут возникнуть?

Какие существуют проблемы оформления дома в собственность

Существуют некоторые особенности, которые могут сильно усложнить процедуру. В первую очередь необходимо предусмотреть оплату государственной пошлины в размере 350 рублей.

В рамках оформления собственности по дачной амнистии существует перечень дополнительных расходов, которые могут возникнуть в ходе процесса оформления. Возможно, может понадобится изготовление технического плана или проведение кадастровых работ. Этим занимаются кадастровые инженеры, имеющие лицензию на ведение деятельности. Работа выполняется по договору об оказании услуг. В среднем она оценивается в несколько тысяч рублей. При этом региональные власти часто устанавливают предельные цены, чтобы граждане могли осилить подобные услуги. 

Заключение

Таким образом, если вы планируете оформить собственность по дачной амнистии в 2021 году, то лучше этим обеспокоится заранее. Придется выполнить простые действия и предоставить минимальный комплект документов. А главное помните, что некоторые из особенностей могут возникнуть и при оформлении участков, а также таких построек, как баня или гараж. 

Комментарии 0
Добавить комментарий
Правила написания комментариев
Наверх