Тренд на увеличение: эксперты Est-a-Tet назвали самые просторные квартиры бизнес-класса в Москве

Аналитики инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet зафиксировали тенденцию к увеличению средней площади предложения квартир в сегменте бизнес-класса. По итогам I квартала 2026 года в границах "старой" Москвы средняя площадь экспонируемых лотов составила 60,8 кв. м. За квартал показатель вырос на 1,0%, за год – на 2,8%. Небольшой, но уверенный рост свидетельствует о наличии активного покупательского интереса к просторному жилью.

Дополнительным драйвером выступают планируемые изменения в программе "Семейная ипотека". Согласно разрабатываемым поправкам, для многодетных семей (с тремя и более детьми) может быть установлена ставка 4% годовых, для семей с двумя детьми сохранится действующая ставка 6%. Для семей с одним ребенком обсуждается уровень 12%, что делает покупку квартиры в текущих условиях особенно актуальной. Таким образом, государство стимулирует семьи приобретать жилье "на вырост" – с запасом площади на будущее.

Многие покупатели сейчас ищут не просто количество комнат, а удобное функциональное пространство: 70–80 кв. м для комфортной жизни семьи с детьми перестают быть роскошью. Однако найти в Москве готовую или строящуюся квартиру бизнес-класса площадью от 100 кв. м в хорошей локации и по адекватной цене непросто. Аналитики Est-a-Tet проанализировали рынок и выделили проекты, которые закрывают этот запрос лучше других.

Эксперты отмечают, что готовых жилых комплексов бизнес-класса в границах "старой" Москвы, где в экспозиции представлены четырехкомнатные квартиры площадью порядка 150 кв. м, ограниченное количество. В последние годы застройщики все реже выводят на рынок такие лоты – большинство проектов оптимизируют площади под массовый спрос.

Среди всех готовых объектов бизнес-класса ЖК "Лайм" (Алексеевский район) выглядит наиболее сбалансировано по трем ключевым параметрам:

• Цена – к примеру, стартовая стоимость четырехкомнатной квартиры площадью 153 кв. м составляет 58,8 млн руб., что значительно комфортнее среднерыночных значений для аналогичных проектов внутри ТТК. Более того, при 100%-й оплате, в том числе с привлечением ипотеки, действуют скидки. Проектом предусмотрена продажа в рассрочку, а также по программе семейной ипотеки;
• Качество – дом сдан, более чем наполовину заселен, сформирована комфортная среда и активное соседское комьюнити;
• Локация – 5 минут пешком от метро "Алексеевская", в окружении крупных парков ("Сокольники", ВДНХ, "Ботанический сад", "Яуза").

Район	Наименование ЖК	Площадь до (кв. м)	Стоимость (руб.)
Академический	Левел Академическая	127,2	172 852 718
Алексеевский	Лайм	153	58 840 008
Басманный	Левел Бауманская	191,7	146 089 458
Даниловский	Форивер Лайн	205,1	157 250 000
	Форст	174	92 200 000
Марьина Роща	Мод	115	71 507 000
Нагатино-Садовники	Роттердам	143,8	115 413 880
Нагатинский Затон	Дрим Тауэрс	162,2	99 390 295
Обручевский	Архитектор	252	260 089 200
	Вэри Миклухо-Маклая	99,6	64 740 000
	Эвер	119	74 867 760
Очаково-Матвеевское	Ом	102,9	54 544 114
Раменки	Вест Гарден	152,4	152 360 000
Ростокино	Режиссер	135,8	105 910 420
Савеловский	Симфония 34	153,2	114 501 680
Свиблово	Афи Тауэр	116,2	68 234 963
Хорошево-Мневники	Левел Причальный	164,2	194 540 591
Щукино	Интонация	129,2	84 685 561
Южнопортовый	Дубровка от Гранель	93,8	48 200 462
	Метрополия	100,3	46 228 270

Среди строящихся объектов предложение четырехкомнатных квартир немного разнообразнее, но найти проект, сочетающий просторные лоты, престижную зеленую локацию и широкий выбор, по-прежнему непросто. Большинство комплексов ограничиваются площадями до 120–130 кв. м.

Так, например, в семейном квартале "КОД Сокольники" помимо классических четырехкомнатных лотов, представленных в реализации на текущий момент, предусмотрены уникальные суперпросторные квартиры площадью до 382 кв. м. Это квартиры-пентхаусы с террасами и возможностью индивидуальной планировки. Комплекс расположен всего в 400 метрах от парка "Сокольники" (4 минуты пешком), а территория квартала включает собственный двор-парк с прудом. Более 70% лотов – видовые. Такое сочетание – редкость даже для премиальных сегментов. По сути, это баланс между жизнью в городе и просторном таунхаусе за пределами мегаполиса.

Район	Наименование ЖК	Площадь до (кв. м)	Стоимость (руб.)
Аэропорт	Соул	159,4	129 560 320
Басманный	Интеллигент	97,7	61 376 448
Богородское	НаЗаре	125,5	60 930 250
Бутырский	Апсайд Тауэрс	161,4	169 339 576
	Монс	310,3	181 160 000
Войковский	Инджой	145,7	76 672 700
Войковский	Левел Войковская	120,5	66 522 430
Даниловский	Дом А	177,4	124 820 000
	Павелецкая Сити	114,5	119 736 602
Замоскворечье	Воксхолл	151,5	176 605 767
	Павелецкая от Гранель	103,3	63 878 545
Крылатское	Крылатская 33	410,5	457 440 675
Кунцево	Нексус	93,5	80 612 957
	Сберсити	166,7	115 275 888
Левобережный	Северный порт Береговые кварталы	146,1	96 855 534
Лефортово	Символ	106,4	64 326 400
	Стоун Райз	144,2	78 603 420
Марьина Роща	Тэйт	206,6	227 422 560
Можайский	Веер	107,2	60 032 000
	Сет	132,2	99 142 500
Ново-Переделкино	Родина Переделкино	98,9	44 153 910
Обручевский	Стоун Грэйн	161,1	137 740 500
	Татум	119,7	80 510 220
Очаково-Матвеевские	Страна Озерная	152,2	123 433 500
Печатники	Ультима Сити	106,6	55 965 000
Покровское-Стрешнева	Ситидзен	109,5	51 333 600
Раменки	Событие	132,8	104 659 680
	Сторис	146,4	141 715 200
Соколиная Гора	Уно Соколиная гора	107,2	53 921 600
Сокольники	Солос	125,2	84 113 315
	Стоун Сокольники	134,2	76 332 960
	Код Сокольники	118,6	98 627 760
Хорошево-Мневники	Квартал Серебряный бор	165,3	192 157 110
	Мневники от Гранель	110,7	63 306 704
	Остров	148,9	132 860 000
Хорошевский	Инди Тауэрс	118,6	190 276 069
Южное Тушино	Ю Ту	113,4	64 100 000
Южнопортровый	Симоновский вал	112,7	78 146 180

Таким образом, рынок просторного жилья бизнес-класса сегодня представлен как качественными готовыми вариантами для тех, кто хочет переехать в новую квартиру уже сейчас, так и перспективными строящимися проектами с уникальными форматами.