Адрес знаний: рейтинговые школы рядом с жилыми комплексами в каждом округе Москвы

Наличие качественной образовательной инфраструктуры — один из главных вопросов для семей с детьми при покупке квартиры. Родители все чаще обращают внимание не только на транспортную доступность и разнообразие школ, но и на уровень подготовки к экзаменам и дальнейшему поступлению в престижные заведения. По данным рейтинга, в 2026 году половина московских старшеклассников набрала более 220 баллов на ЕГЭ по трем предметам. Стоит отметить, что рядом с лучшими школами формируется особая среда: развитая инфраструктура, безопасные маршруты для прогулок и, конечно, высокий спрос на жилье.

Аналитики инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet изучили рейтинг школ Москвы по результатам ЕГЭ-2026 на портале Генеральный репетитор. Эксперты выбрали учреждения в каждом округе столицы, а также сделали подборку готовых и строящихся ЖК бизнес-класса в пешей доступности от них.

Округ	Учебное заведение (УЗ)	Наименование ЖК	Пешком до УЗ	Стоимость квартир от	Стоимость квартир до	Площадь от (кв. м)	Площадь до (кв. м)	Дата РВЭ
СВАО	Гимназия 1518	Лайм	15 мин.	28 644 000 ₽	59 357 000 ₽	60	153	Дом сдан
		АйЛав	15 мин.	25 000 000 ₽	87 000 000 ₽	42	157	Дом сдан
ВАО	Школа 315	Код Сокольники	13 мин.	19 999 600 ₽	99 066 600 ₽	28	119	4 кв 2029
ЮВАО	Лицей 1303	Стоун Райз	7 мин.	21 000 000 ₽	80 000 000 ₽	30	143	4 кв 2028
		Символ	14 мин.	18 070 000 ₽	61 489 000 ₽	28	117	Дом сдан
ЮАО	Лицей 1580	Лайф Варшавская	30 мин.	19 340 000 ₽	50 420 000 ₽	25	82	Дом сдан
ЮЗАО	Лицей "Вторая Школа"	Лунар	17 мин.	72 700 000 ₽	376 400 000 ₽	82	232	Дом сдан
ЗАО	Гимназия 1543	Фулл Хаус	15 мин.	46 078 000 ₽	60 690 000 ₽	82	116	Дом сдан
		Айс Тауэрс	30 мин.	28 880 000 ₽	98 447 000 ₽	34	97	4 кв 2028
СЗАО	Гимназия 1519	Строгино 360	30 мин.	19 500 000 ₽	45 660 000 ₽	28	99	4 кв 2028
САО	Центр Образования 218	Симфония 34	12 мин.	26 000 000 ₽	115 000 000 ₽	27	156	Дом сдан
ЦАО	Лицей 1535	Дом 22	11 мин.	268 620 000 ₽	536 760 000 ₽	81	192	4 кв 2026
		Саввинская 27	12 мин.	250 000 000 ₽	970 000 000 ₽	81	337	Дом сдан

Гимназия 1518 в СВАО– одна из сильнейших школ Северо-Восточного округа. Выпускники показывают стабильно высокие результаты на ЕГЭ: здесь на экзаменах более 92% учеников оказались в числе хоришистов и отличников. С 2022 года гимназия входит во вторую грантовую зону московского образования. В пешей доступности (15 минут) расположены:

• ЖК "Лайм" (Алексеевский район) — готовый дом бизнес-класса в 5 минутах ходьбы от метро "Алексеевская". В реализации представлены квартиры площадью от 60 до 153 кв. м по цене от 28,6 до 59,4 млн руб. Комплекс окружают крупные парки — ВДНХ, "Сокольники", Ботанический сад и "Яуза". Поблизости работает множество спортивных и творческих секции для детей.
• ЖК "АйЛав" (Останкинский район) — готовый комплекс в тихом зеленом районе Останкино. Из большинства окон открываются виды на панораму города и Останкинскую башню. Квартиры от 42 до 157 кв. м по цене от 25 до 87 млн руб.

Школа 315 в ВАО входит в число сильнейших учебных заведений Восточного округа, а еще это –старейшая школа столицы. Расположена в шаговой доступности от парка "Сокольники". Количество хорошистов и отличников по итогам экзаменов здесь более 75%. На расстоянии 13 минут пешком:

• ЖК "КОД Сокольники" (Сокольники) — масштабный семейный квартал в 400 метрах от парка "Сокольники". Квартиры от 28 до 119 кв. м по цене от 20,0 до 99,1 млн руб. На территории появится собственные детский сад для 350 малышей и школа на 650 учеников, а еще двор-парк в 3 гектара с собственным прудом. В квартале будет насыщенная клубная инфраструктура для детей разных возрастов: от арт-клуба до скалодрома.

Лицей 1303 (Московский химический лицей) в ЮВАО – одно из сильнейших естественно-научных учебных заведений Москвы, стабильно входящее в топ-20 лучших школ столицы. Рядом с лицеем расположены:

• ЖК "Стоун Райз" (район Лефортово) — строящийся проект бизнес-класса. Квартиры от 30 до 143 кв. м по цене от 21 до 80 млн руб. РВЭ — 4 квартал 2028 года.
• ЖК "Символ" (Лефортово) — готовый квартал бизнес-класса. Квартиры от 28 до 117 кв. м по цене от 18,1 до 61,5 млн руб.

Бауманская инженерная школа № 1580 (Лицей 1580) в ЮАО входит в топ-20 лучших школ Москвы. В 30 минутах пешком:

• ЖК "Лайф Варшавская" (Нагатино-Садовники) — готовый проект бизнес-класса. Квартиры от 25 до 82 кв. м по цене от 19,3 до 50,4 млн руб.

Лицей "Вторая школа" имени В. Ф. Овчинникова в ЮЗАО– абсолютный лидер рейтинга ЕГЭ-2026 среди школ Москвы, один из лучших физико-математических учебных заведений страны. Процент хорошистов и отличников в этом году составил 92%. На расстоянии 17 минут пешком:

• ЖК "Лунар" (Обручевский район) — готовый проект бизнес-класса. Квартиры от 82 до 232 кв. м по цене от 72,7 до 376,4 млн руб.

Гимназия 1543 в ЗАО входит в десятку лучших школ Москвы по результатам ЕГЭ-2026. Процент хорошистов и отличников здесь на уровне 95,3%. В пешей доступности от гимназии расположены:

• ЖК "Фулл Хаус" (Тропарево-Никулино) — готовый комплекс бизнес-класса. Квартиры от 82 до 116 кв. м по цене от 46,1 до 60,7 млн руб.
• ЖК "Айс Тауэрс" (район Очаково-Матвеевское) — строящийся проект. Квартиры от 34 до 97 кв. м по цене от 28,9 до 98,4 млн руб. РВЭ — 4 квартал 2028 года.

Гимназия 1519 в СЗАО– одна из ведущих школ Северо-Западного округа. В 30 минутах пешком:

• ЖК "Строгино 360" (Строгино) — строящийся проект бизнес-класса. Квартиры от 28 до 99 кв. м по цене от 19,5 до 45,7 млн руб. РВЭ — 4 квартал 2028 года.

Центр образования 218 в САОвходит в ТОП-15 школ Северного административного округа, на расстоянии 12 минут пешком расположен:

• ЖК "Симфония 34" (Савеловский район) — готовый проект бизнес-класса. Квартиры от 27 до 156 кв. м по цене от 26 до 115 млн руб.

Лицей 1535 в ЦАО–лидер рейтинга лучших школ Москвы в 2025–2026 годах, а также лучшая филологическая школа столицы. В Центральном округе представлены проекты премиум-класса:

• "Дом 22" (район Хамовники) — в 11 минутах пешком. Квартиры от 81 до 192 кв. м по цене от 268,6 до 536,8 млн руб. РВЭ — 4 квартал 2026 года.
• "Саввинская 27" (район Хамовники) — в 12 минутах пешком. Квартиры от 81 до 337 кв. м по цене от 250 до 970 млн руб.

Выбирая квартиру рядом с сильной школой, покупатель получает не просто жилье, а доступ к качественному образованию и среде, где ценят знания. Это инвестиция в будущее детей и надежный актив на рынке недвижимости.